「間取り変更 リフォーム」は、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて住まいを快適にアップデートしたい方、また、住み慣れた家をより自分たちらしい空間にリノベーションしたいと考えている方に注目されている人気のリフォーム手法です。本記事では、間取り変更リフォームの基礎知識から、費用相場・工期・進め方・注意点まで、ダイワハウスの実際の事例やお客様の声も交えてわかりやすく解説します。「どのくらいの費用がかかるのか」「間取り変更でどんなメリット・デメリットがあるのか」「補助金や助成金は使えるのか」「住みながら工事できるのか」など、知りたいポイントを網羅的に紹介。特に、現行の建築基準法や構造上変更できる壁・できない壁について、また水回り移動時の注意点など、事前に押さえておくことで無駄なトラブルや後悔を防ぐことができます。この記事を読むことで、「自宅の間取り変更リフォームを安心してスタートするための知識」と「失敗しないための具体的なポイント」がすべて分かります。

1. 間取り変更リフォームとは何か

間取り変更リフォームとは、既存の住宅やマンションの内部空間構成を見直して、部屋の数や配置、広さなどを変更するリフォーム方法です。単なる壁紙や床の張り替え、水まわり設備の交換といった「表層リフォーム」ではなく、間仕切り壁の撤去・新設やドア位置の変更を伴い、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて住空間そのものを再構築する大掛かりな工事となる場合が多いのが特徴です。

1.1 間取り変更と一般的なリフォームの違い

間取り変更を伴うリフォームは、一般的な内装や設備のリフォームと比較して、構造的な部分にまで手を加えるケースが多いため、工事の規模や内容、費用、工期に大きな違いがあります。例えば、単にクロス（壁紙）やフローリングを張り替える表層リフォームであれば数日で終わることもありますが、間取りを変更する場合は耐力壁や柱の配置、水回りの配管経路など、建物全体の構造にも配慮が必要となります。

項目	間取り変更リフォーム	一般的なリフォーム
主な内容	部屋の配置や数の変更、壁の撤去・新設	内装材交換、設備交換、塗装など
工事の規模	構造部分に手を加える場合あり	内装表層が中心
工期の目安	2週間～2ヶ月以上	数日～1週間程度
必要な確認	建築基準法・構造上の制約への配慮	特別な確認は不要な場合が多い

1.2 人気の間取り変更リフォームのパターン

近年、間取り変更リフォームで人気が高いパターンとしては、以下のような事例がよく見られます。

• 和室とリビングを一体化して広いLDKにする
• 子どもの成長や独立に合わせて、個室の数を増減する
• キッチンの位置を移動して対面型キッチンやオープンキッチンにする
• 家事動線や収納スペースを最適化するための回遊動線やウォークインクローゼットの新設
• 高齢化に伴うバリアフリー化や将来の介護を想定した間取りの変更

こうした間取りの見直しにより、ゆとりある生活空間や快適な家事動線の確保、家族構成に合ったスペースの最適化が実現できる点が、間取り変更リフォームの大きな魅力となっています。

2. 間取り変更リフォームが選ばれる理由

2.1 ライフスタイルの変化に合わせた住まいづくり

間取り変更リフォームが注目される大きな理由のひとつは、家族構成やライフステージの変化に柔軟に対応できる点です。 例えば子どもの成長や独立、親の同居など、家族のあり方は年月と共に変わります。その際、既存の間取りでは使い勝手が悪くなることが多く、生活動線やプライベート空間が最適でなくなるケースが見受けられます。
こうしたとき、間取り変更リフォームを行うことで、新たな個室の設置・部屋の拡張・リビングとダイニングの一体化など、その時々の生活スタイルや価値観に合わせた住まいづくりが実現できます。 多目的に利用できるフリースペースの新設や、ホームワーク対応のワークスペース設置などコロナ禍以降ニーズが急増したリフォームも、その一例です。

2.2 資産価値を高めるリフォーム効果

間取り変更リフォームは、単なる修繕や美観向上を超え、物件の資産価値を向上させる点も大きな魅力です。 老朽化や時代遅れの間取りは、中古住宅の資産評価を下げる要因となります。反対に、現代的なニーズに適合する間取りへと刷新することで、不動産市場での評価も高まり、住まいの流通性が上がる傾向があります。

リフォーム内容	資産価値向上のポイント
リビングの拡張・LDK一体化	開放的な空間づくりは現代の人気要素であり、資産評価点が上がりやすい
部屋数の増減	家族数や用途に合った間取りは転売時の訴求力もアップ
水まわりの配置見直し	使いやすさや動線の改善で生活全体の満足度と資産価値が向上

特に築年数の経過した戸建てやマンションでも、間取りの見直しを行うことで快適性だけでなく、リセールバリュー（再販価値）まで高められるため、将来の資産運用を考える方にも選ばれています。

3. 間取り変更リフォームの費用相場と内訳

間取り変更リフォームは、リビングの拡張や和室から洋室への変更、壁の撤去による大空間の創出など、住まい全体の使い勝手を向上させることができます。しかし、リフォームの内容によって費用は大きく異なります。ここでは、代表的な間取り変更リフォーム費用の相場と、主な内訳について詳しく解説します。

3.1 どんなリフォーム内容がどれくらいの費用になるか

工事の規模や場所、建物の構造によって価格差はありますが、主な間取り変更リフォームの費用相場は下記の通りです。

リフォーム内容	費用相場（税込）	主な追加費用要素
壁の撤去・設置（1箇所）	20万円～60万円	構造壁・配線移設・補修の追加
2部屋の一体化	40万円～100万円	床や天井の段差調整・内装仕上げ
和室から洋室へ変更（6帖）	60万円～120万円	畳からフローリング、押入れのクローゼット化
キッチンや浴室の位置変更	100万円～300万円	配管移設、床下工事、防水など
全体的な間取り変更（50㎡程度）	300万円～800万円	各種内装・設備・仮住まい費用

費用は物件の構造や選択する建材、設備グレードによって変動します。特にマンションの場合は管理規約や共用部への影響もあるため、事前に確認が必要です。

3.2 費用を抑えるコツ

間取り変更リフォームの費用を抑えるポイントは、できる限り既存の間仕切りや設備を活かすことです。配管や電気配線の移動を伴う場合、費用が大幅に増加します。また、複数の業者に見積もりを依頼し、相見積もりを取ることも大きなコストダウンに繋がります。

• 構造壁ではなく非構造壁での間取り変更を検討する
• 水回り設備の移動を最小限にする
• 既存の建具やフローリングなどを再利用する
• 希望や要望を明確に整理し、優先順位をつけて無駄な工事を減らす

小規模で部屋の用途変更程度であれば、全面的な大規模工事を避けるだけで数十万円単位のコスト削減が可能です。

3.3 補助金や助成金の活用について

住まいのバリアフリーや省エネ、子育て支援の目的で、間取り変更リフォームに利用できる補助金や助成金制度があります。特に「こどもエコすまい支援事業」や各自治体のリフォーム補助などが有名です。

• バリアフリー改修（段差解消、手すり設置等）：高齢者や要介護者世帯向けの補助あり
• 省エネリフォーム（断熱性能向上など）：国土交通省「住宅省エネ2024キャンペーン」などの活用が可能
• 子育て・多世代同居対応：一部自治体で助成金制度あり

工事内容によって申請方法や対象条件が異なるため、見積もり段階で自治体や施工会社に相談することをおすすめします。補助金の申請には工事前の手続きが必須なケースが多いため、早めの情報収集が重要です。

4. 工期の目安と進め方のポイント

4.1 工期の一般的なスケジュール例

間取り変更リフォームの工期は、リフォームの規模や内容、工事範囲によって大きく異なります。部分的な仕切り壁の撤去や部屋の統合といった小規模な工事であれば、2週間～1ヵ月程度が目安です。一方、キッチンや浴室などの水まわり移動や、構造を伴う大規模な間取り変更の場合は、1ヵ月半～3ヵ月程度を見込む必要があります。

以下の表は、主な間取り変更リフォームの工事種別別・工期の目安を示しています。

工事内容	工期の目安	主なポイント
居室の間仕切り壁撤去・設置	2週間～1ヵ月	構造への影響が少なく、比較的短期間で完了
LDK一体化（壁撤去・クロス張替え等）	3週間～1.5ヵ月	補強工事が必要な場合は工期延長
水まわり移動・増設を伴う工事	1ヵ月半～3ヵ月	配管工事や電気工事など複合作業あり
フルリノベーション（全面改装）	2～4ヵ月	設計・解体・新設工事を順次実施

スケジュールは打ち合わせや設計期間も含めて検討することが重要です。特にマンションの場合は、管理組合への申請や近隣住民への通知が必要なケースもあるため、余裕のあるスケジュールを組むことが望ましいです。

4.2 工事中の生活への影響と対策

間取り変更リフォームでは、一部または全体が使えなくなる期間が発生するため、生活への影響を事前に確認し対策を練ることが大切です。特にキッチンや浴室、トイレなど生活必需空間の工事がある場合は、仮設設備の設置や仮住まいを検討しなければなりません。

下記に主なリフォーム内容ごとの生活への影響と推奨対策をまとめます。

対象エリア	想定される影響	おすすめ対策
リビング・居室	騒音・ほこり、居住スペースの制限	空き部屋への仮移動、家具の養生
キッチン	調理不可期間（数日～2週間）	仮設キッチンの設置、外食・弁当を活用
浴室・トイレ	入浴やトイレの利用制限	仮設ユニット設置、近隣施設の利用
全面工事	全居住空間の使用不能	ウィークリー・マンスリーマンション等への仮住まい

また、ペットがいるご家庭ではペットホテルの利用もあらかじめ検討しましょう。生活動線・安全確保・ストレス軽減の観点からも、工事内容・範囲ごとに最適な対策を計画することが満足度の高いリフォームにつながります。

5. 間取り変更リフォームの注意点や失敗しないポイント

5.1 構造上変更できない壁や柱について

間取り変更リフォームを計画する際には、建物の構造的な制約を十分に把握する必要があります。特に「耐力壁」や「構造柱」は、建物の強度を維持するために不可欠なものです。これらを安易に撤去・移動してしまうと、耐震性や安全性が著しく低下するリスクがあります。間取り変更を行う前には必ず設計図面や構造計算を基に、建築士や施工会社と相談しましょう。

項目	ポイント	相談先
耐力壁	撤去・変更は原則不可。補強工事が必要な場合もある。	建築士、専門施工会社
構造柱	建物を支える重要箇所。移設は困難。	設計士、リフォーム会社
梁・床構造	上階への影響も考慮する必要あり。	一級建築士事務所

5.2 水まわりの移動に関する注意点

キッチン・トイレ・浴室などの水まわり設備の移動は、間取り変更で人気の高い内容ですが、給排水管の延長や床下配管工事など、追加費用や工事期間が増えるポイントです。集合住宅（マンション）の場合、移動範囲に制限があることも多く、管理規約によってはリフォーム自体が不可の場合もあります。配管勾配や水漏れリスクにも注意しましょう。

水まわり移動の留意点	難易度	注意点
キッチン	高	給排水・ガス・換気ダクトの移設
トイレ	中	床下のスペースや排水方向の制限
浴室	高	建物規模によりユニットバスサイズ制限あり

事前に管理規約や建築基準法を確認し、必ず現地調査をしてから計画を進めましょう。

5.3 仮住まいが必要か検討するポイント

間取り変更を伴う大規模なリフォームでは、「工事期間中の生活スペースの確保」が課題となります。工事の内容によっては仮住まいが必要になる場合も少なくありません。特に水まわりリフォームや内装全面改修を行う場合は、日常生活に支障が出るため、早めの計画が重要です。

工事内容	仮住まいの必要性	対策
キッチン・浴室リフォーム	高	短期間の仮住まいを手配
間仕切り移動・壁撤去のみ	低	居住しながらの工事も可能
フルリフォーム（全面改修）	必須	住み替えや家具の一時保管を検討

仮住まいや引越し代、家具預かり費用などもしっかりと予算に含めて検討しましょう。

5.4 法規制や管理組合ルールの確認

マンションや一部の戸建て住宅では、建築基準法や管理組合のリフォーム規定が適用されます。特に「共用部分」とされるスペースに変更を加える場合や、防音・遮音性能の基準などに注意が必要です。着工前には必ず許可申請や管理組合との協議を徹底しましょう。

5.5 将来のライフスタイルや資産価値を見据えた設計

間取り変更リフォームは現在の要望だけでなく、将来の生活スタイルや家族構成の変化も見据えて計画することが大切です。例えば、バリアフリー化や可変性のある間仕切りを検討することで、長く快適に暮らせる住まいとなり、売却時の資産価値にもつながります。

5.6 信頼できる専門業者の選定

間取り変更リフォームは専門性が高く、設計力と施工実績を兼ね備えたリフォーム会社の選択が非常に重要です。複数の業者に見積もり・現地調査を依頼し、必ず実績やアフターサービス内容も比較しましょう。
一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会（ジェルコ）など、公的団体で紹介されている業者も参考になります。

6. ダイワハウスの間取り変更リフォーム事例紹介

6.1 実際のリフォーム事例（ビフォーアフター写真あり）

間取り変更リフォームは、お住まいの魅力と快適性を大きく高めることができます。ここでは、ダイワハウスが手がけた実際の事例をご紹介します。実際のビフォーアフター写真とともに、どのように生活空間が生まれ変わったのかを詳細に解説します。

施工前（Before）	施工後（After）	リフォームのポイント
独立したキッチンと狭いリビングスペース。壁で仕切られているため家族との会話が少なく、暗くなりがち。	壁を取り払い、広いLDK（リビングダイニングキッチン）へ。家族が集いやすく、明るく開放的な空間に。	間仕切り壁の撤去水回り配管の移設工事収納スペースの新設
使い勝手の悪い和室がリビング横にあり、空間が有効活用できていなかった。	和室を取り込み、キッズスペースやワークスペースとして活用できるファミリールームに変更。	畳からフローリングへ変更可動収納やカウンターデスクの新設照明・コンセントの増設

このような間取り変更リフォームでは、見た目の美しさだけでなく生活動線の改善や将来的なライフスタイルの柔軟な対応も実現しています。ダイワハウスは建物の構造や配管などにも十分気を使いながら、お客様一人ひとりのご要望に合わせた間取り提案を行っています。

6.2 お客様の声と担当者のアドバイス

ダイワハウスで実際にリフォームをされたお客様からは、下記のような声が寄せられています。

• 「家族全員がリビングで過ごす時間が増え、会話が弾むようになりました。」
• 「将来的に子どもの部屋を分けたり、趣味スペースとして使ったりと、これからの生活にも柔軟に対応できる間取りになり満足しています。」

担当プランナーからのアドバイスとしては、 「まずは現在の暮らしの不便さや将来のご希望を具体的に整理すること」が大切です。 間取り変更リフォームは大掛かりになりやすい工事ですが、お客様のライフスタイルをしっかりヒアリングし、構造やコストのバランスも考えた最適なプランをご提案いたします。

また、実際の施工事例やプランの詳細はダイワハウス公式サイトや住宅展示場、リフォーム相談カウンターなどでご覧いただけます。ご相談の際は、ご家族の将来を見据えた住まいづくりの希望をぜひお聞かせください。

7. 間取り変更リフォームの流れと相談先

7.1 無料相談の活用方法

間取り変更リフォームは、初めての方にとって不安や疑問が多い工事です。そのため、多くのリフォーム会社や住宅メーカーが無料相談サービスを提供しています。無料相談では、専門の担当者が間取りのご要望や現在の住まいの悩みを丁寧にヒアリングし、最適なプランやおおよその費用・工期をアドバイスしてくれます。

現地調査を無料で実施してくれる場合も多いため、図面や物件情報を事前に用意し、家族で理想の暮らしについて共有したイメージを伝えるとスムーズに相談が進みます。また、断熱・耐震性の確認や将来の家族構成を見据えた提案なども受けられるため、具体的な疑問点をリストアップして相談することがおすすめです。

7.2 間取り変更リフォームの一般的な流れ

大規模な間取り変更リフォームは下記のような流れで進みます。あらかじめ全体像を把握しておくことで安心して計画を進めることができます。

ステップ	内容	ポイント
1. 相談・要望ヒアリング	専門スタッフが家族構成や暮らし方の変化、ご希望・課題を伺います。	事前に理想の間取りイメージや予算上限をまとめておくと相談がスムーズです。
2. 現地調査・診断	建物構造や配管、既存設備のチェックをプロが実施します。	住宅の図面や築年数、耐震診断結果なども準備しておきましょう。
3. プラン提案・見積もり	複数のプランと費用内訳を提示。納得いくまで調整可能です。	細かな仕様や仕上がりについてもこの段階でしっかり確認しましょう。
4. 契約	プラン・見積内容に同意したら正式契約。	工期や支払い方法、保証内容も細かく確認を。
5. 着工準備・近隣挨拶	荷物の移動や仮住まい手配、必要に応じて近隣へのあいさつも行います。	工事期間中の生活スペースやペットの預け先も検討しましょう。
6. 工事	壁や設備の撤去・新設、仕上げ作業など。	現場の進捗やトラブルにも柔軟に対応できる会社選びが大切です。
7. 完了検査・引き渡し	施主立会いで仕上がり・設備チェック。不具合は手直しを依頼可能。	アフターサービスや保証内容も最終確認しておきましょう。

7.3 間取り変更リフォーム専門業者の選び方

間取り変更リフォームは構造や法規制、住宅性能の知識が不可欠なため、経験豊富な専門業者やハウスメーカーを選ぶことが重要です。

業者選びの主なチェックポイントは以下の通りです。

• 過去の施工実績・口コミの確認：特にダイワハウスや積水ハウスなど大手のリフォーム事例や、「お客様の声」に注目しましょう。
• 現地調査やプラン提案の質：見積もりの明確さや提案力は相談時の対応で判断できます。
• 工事後のアフターサポート：引き渡し後の点検やサポート体制も比較対象に。
• 有資格者の在籍：一級建築士やリフォーム提案専門員などの資格者がいることで安心感が高まります。

なお、リフォーム瑕疵保険への加入や、一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会のリフォーム事業者団体登録の有無も信頼性の証です。複数社での比較検討を行い、納得できる業者を選びましょう。

8. まとめ

間取り変更リフォームは、住まいの利便性や快適性を高め、ライフスタイルの変化やご家族の成長に柔軟に対応できる住空間を実現する有効な手段です。従来の内装リフォームと異なり、空間構成自体を大胆に刷新することができるため、「お子様の成長に合わせ部屋数を変えたい」「LDKを広げて家族団らんを充実させたい」「収納スペースを増やしたい」など、さまざまなご要望に応じた住まいづくりが可能です。また、資産価値向上に繋がる点も、多くのお客様に選ばれる大きな理由の一つです。

費用については、リフォームの内容や規模によって幅がありますが、構造上の制約や配管の移動などを考慮し、事前にしっかりと見積もり・プランニングを行うことが大切です。国や自治体の補助金・助成金を賢く利用することで、費用負担を軽減できる場合もあります。工期は規模によって1週間から1カ月程度が目安ですが、水まわりの移動や大規模な変更を伴う場合は、仮住まいも検討しましょう。

成功のポイントは、専門業者との十分な相談とプランニングです。ダイワハウスなど大手ハウスメーカーの実績豊富なリフォーム会社なら、構造面や法規への配慮も徹底しており、安心してお任せできます。ビフォーアフター事例を活用しながら、イメージを具体化し、不安点や気になるポイントはどんどん質問しましょう。

間取り変更リフォームは、住み慣れた家をさらに愛着の持てる空間へ進化させる絶好の機会です。信頼できる専門業者に早めに相談し、ご家族の理想のライフスタイルにフィットしたリフォームの第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。